הכנת הדירה
אם בעל נכס החליט למכור את ביתו משיקולים שונים, כדאי שהוא יבצע היערכות לקראת מכירת הדירה וזאת כדי שהוא יקבל את הסכום המירבי עבור נכס זה. בשלב ראשון הוא בוחן אילו דברים כדאי לתקן ולשנות בבית כדי לשפר את הנראות שלו. בכל בית הפעולות המומלצות הן שונות והן מתייחסות למצב הפיזי של כל בית. יש בתים שבהם המטבח לא נראה במיטבו ולכן כדאי להחליף את כל החזיתות של הדלתות ושל המגירות, או לחלופין להעביר אותם לנגריה כדי לבצע חידוש של הצבע, החלפת הפרזול והתקנה של צירים חדשים. הפעולה הזו שאינה כרוכה בממון רב יוצרת שינוי מהותי בנראות של המטבח. מעבר לכך כדאי לבצע צביעה משמעותית של כל קירות הבית, כדי לרענן את המראה שלהם. המגמה היא לצבוע אותם בצבע לבן או בגוונים בהירים, כך החלל נראה גדול הרבה יותר.
לאחר מכן כדאי לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין כדי שיעריך את ערכו של הנכס על פי שוק הנדל"ן באזור זה. השמאי בוחן את המחיר העכשווי על פי פרמטרים רבים כמו לדוגמה הנראות של הבית, המחירים שבהם נמכרו דירות דומות בסביבת מגורים זו לאחרונה, על פי הנתונים של רשות המיסים. לאחר השלבים הללו בעל הנכס יפרסם את הדירה באתרים כמו יד שתיים, או יבצע את הליך המכירה באמצעות מתווך, כדי למצוא את הלקוח הפוטנציאלי שמעוניין בדירה וישלם עבורה את הסכום המרבי. את הסכם המכירה יש לבצע באמצעות עורך דין מכירת דירה שהוא מומחה בתחום זה.
השיפוצים שבוצעו בדירה
בין השיפוצים שהמבצעים בעלי נכסים אפשר למצוא חיפוי חדש של קרמיקה במטבח, חיפוי חדש של קרמיקה בחדרי האמבטיה. פרקטים בחדר השינה וחדרי הילדים, חיפוי מחדש של הקירות סביבה גינה בבתים פרטיים וזאת באמצעות אבן ירושלמית, או באמצעות הטרנד העכשווי שהוא חיפוי בבטון תוך יצירת צורות ייחודיות להענקת מראה יוצא דופן בכל השטח סביב הבית.
עורך דין מקרקעין
כדי להכין חוזה מכירת דירה יש להיעזר בעורך דין מקרקעין שהוא מיומן בתחום הזה ועוסק בכך באופן תדיר. הוא מכין הסכם מול הלקוח הפוטנציאלי, אשר כולל את כל הנושאים שסוכמו בעל פה בין הצדדים. העלות, מועד פינוי הדירה, לוח התשלומים וכל הנושאים החשובים הנוספים הקשורים להליך המכירה.
העלות של הדירה
לאחר שבעל הנכס ביצע שיפוץ מינורי בבית ולאחר שהוא קיבל את הדוח של השמאי, הוא במקרים רבים מופתע מהסכום ששווה הנכס שלו. אפשר לומר ללא כל ספק שללא הדוח של השמאי והשינויים שהוא ביצע בדירה, הסכום שהוא היה שהוא היה דורש עבור נכס זה היה נמוך בהרבה מהסכום שציין השמאי.
גם לאחר פרסום הדירה הלקוחות לא נרתעו מהסכום הנדרש ובמקרים רבים היו כמה לקוחות שרצו לרכוש נכס זה לאור מיקומו הגיאוגרפי, סביבת המגורים האיכותית, גודלה של הדירה ויתרונות רבים נוספים שקיימים בה.
